Объединение балкона с кухней (53 фото): основные сложности и способы проведения работ

X
Кухня объединенная с балконом дает дополнительное место для обеденного стола или зоны отдыха.

Кухня объединенная с балконом дает дополнительное место для обеденного стола или зоны отдыха.

Большинство населения нашей страны проживает в домах советской застройки. Часто планировка квартир в таких зданиях, мягко говоря, неидеальна. Особенно это касается «хрущевок», «малосемеек» и прочего «временного» жилья.

Особенно неудобны микроскопические кухни, поэтому объединение балкона с кухней просто напрашивается. Однако принять такое решение просто, а вот осуществить его куда сложнее.

Формальности

Что потребуется от вас

Присоединение балкона к кухне освобождает рабочее пространство и выносит столовую зону за пределы кухни.

Присоединение балкона к кухне освобождает рабочее пространство и выносит столовую зону за пределы кухни.

Объединение кухни с балконом требует не только достаточно трудоемкой работы строителей, но и порядочной нервотрепки с оформлением всех разрешений и согласований. Дело в том, что такая манипуляция считается сложной перепланировкой квартиры и требует целого ряда справок, резолюций и автографов.

Для их получения вам необходимо представить такие документы:

  • Заполненный по форме № 266, утвержденной Постановлением правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. бланк;
  • Ордер или свидетельство собственности на квартиру;
  • Акты согласия всех дееспособных соседей снизу;
  • Письменные согласия всех дееспособных членов семьи, прописанных в квартире;
  • В случае общей балконной плиты — акты согласия всех дееспособных соседей сверху;
  • В случае муниципального жилья — согласие (письменное) начальника ДЭЗа или главного инженера на перепланировку;
  • В случае съемной квартиры в доходном доме — письменное согласие владельца или эксплуатанта здания;
  • Заключение о допустимости проведения перепланировки от органа по охране памятников архитектуры (если дом таковым является).

Что необходимо получить

Кухня с присоединенным балконом не только функциональна, но и красива.

Кухня с присоединенным балконом не только функциональна, но и красива.

На основе перечисленных первоначальных документов вам должны выдать (точнее сказать, вы должны умудриться получить) разрешающий пакет, в который входят:

  • Оформленный в БТИ техпаспорт квартиры с поэтажным планом, экспликацией, справками ф.1-а и ф.5;
  • Заключение о технической возможности предложенной перепланировки;
  • Подготовленный лицензированной проектной конторой проект перепланировки;
  • Заключение СЭС (Роспотребнадзора) о возможности проведения работ;
  • Заключение пожарной службы (МЧС России) о безопасности перепланировки;
  • Копию свидетельства (заверенную нотариально) о собственности на помещение;
  • Согласование уполномоченной проектной организации или автора проекта дома;
  • Единый жилищный документ;
  • Договор о техническом надзоре за производством работ с организацией, имеющей лицензию на подобную деятельность;
  • Согласование конторы, на балансе которой находится здание: ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ или другая управляющая компания.

Важно! Помните, что сроки действия заключений, актов и справок ограничены, а волокита растянута во времени невероятно, очереди длинные, а чиновники — бюрократы, поэтому будьте готовы начинать все сначала.

Как лучше действовать

Если объединить кухню и балкон, то рабочую зону можно освободить от громоздкого шкафа или холодильника.

Если объединить кухню и балкон, то рабочую зону можно освободить от громоздкого шкафа или холодильника.

Есть несколько вариантов решения всей этой бумажной проблемы:

  • Во-первых, можно запастись терпением и брать кабинеты измором, как крепость. Это самый безблагодатный вариант.
  • Во-вторых, можно ненавязчиво поинтересоваться у начальника ДЭЗ или других чиновников, не посоветуют ли они строительную фирму (чаще всего такая фирма принадлежит кому-то из чиновников), которая решит все эти вопросы.
  • В-третьих, можно найти самостоятельно серьезную компанию, у которой все схвачено и которая готова выполнить работу «под ключ», включая подготовку разрешений.

Совет! Если компания-подрядчик берется за работу по принципу «работа наша — документы ваши», то нанимать такую фирму нет смысла, если, конечно, начальник ЖЭКа не ваш родственник.

Общая цена работ при найме фирмы-подрядчика возрастет на 30 – 50 %, но, учитывая все подводные камни и трудности, такая переплата оправдана. Тем более что после перепланировки кадастровая и рыночная стоимости вашей жилплощади возрастут на большую сумму.

Способы объединения кухни с балконом

Способ первый

Объединение балкона и кухни происходит без демонтажа несущих конструкций.

Объединение балкона и кухни происходит без демонтажа несущих конструкций.

Как видно на фото, первый способ не предполагает снос несущих конструкций и не вызывает при проектировании технические трудности обычного порядка. Самый предпочтительный вариант, особенно если вы планируете работать своими руками.

При таком способе не потребуется перенос радиатора отопления и удлинение труб. Также не потребуется демонтажных работ, которые особенно трудоемки.

Наконец, не возникает большого количества строительного мусора, который потом необходимо вывозить за свои деньги. А бывший подоконник можно переделать в барную стойку для кухни или раздаточный столик.

Способ второй

барную стойку для кухни или раздаточный столик.

Способ второй

[caption id="attachment_16610" align="aligncenter" width="400"]Барная стойка для кухни – делаем правильный выборбарную стойку для кухни или раздаточный столик.

Способ второй

[caption id="attachment_16610" align="aligncenter" width="400"] Соединить балкон с кухней можно колонной в оконном проеме.

Это способ отличается от предыдущего визуально незначительно, но при расчете может оказаться наиболее приемлемым, так как включенная в состав несущей конструкции колонна играет принципиальную роль.

Такая конструкция наиболее актуальна в маленьких кухнях с большой лоджией, так как сильнее разделяет рабочую и столовую зоны, при этом воздухо- и теплообмен остается достаточным.

Способ третий

Пример того, как соединить кухню с балконом путем полного демонтажа внешней стены.

Пример того, как соединить кухню с балконом путем полного демонтажа внешней стены.

Третий способ объединить кухню с балконом самый сложный как с технической, так и с формальной точек зрения. Здесь потребуется разрешение на снос части капитальной несущей стены (см.также статью Кухня, совмещенная с балконом – вариации дизайна).

Кроме того, понадобится тяжелый инструмент и вынос строительного мусора, которого будет много. И который имеет внушительный вес.

Также будьте готовы к жалобам жильцов на шум, вибрации, появление трещин у них на потолке/плитке/штукатурке/воображении.

Если объединить балкон и кухню этим способом, вы получите максимум дополнительного пространства, но за это придется заплатить. Зато потом ваша квартира вырастет в цене, а удобство от такой перепланировки переоценить трудно.

С чего начать

Кухня, совмещенная с балконом – вариации дизайна).

Кроме того, понадобится тяжелый инструмент и вынос строительного мусора, которого будет много. И который имеет внушительный вес.

Также будьте готовы к жалобам жильцов на шум, вибрации, появление трещин у них на потолке/плитке/штукатурке/воображении.

Если объединить балкон и кухню этим способом, вы получите максимум дополнительного пространства, но за это придется заплатить. Зато потом ваша квартира вырастет в цене, а удобство от такой перепланировки переоценить трудно.

С чего начать

Кухня совмещенная с балконом – вариации дизайнаКухня, совмещенная с балконом – вариации дизайна).

Кроме того, понадобится тяжелый инструмент и вынос строительного мусора, которого будет много. И который имеет внушительный вес.

Также будьте готовы к жалобам жильцов на шум, вибрации, появление трещин у них на потолке/плитке/штукатурке/воображении.

Если объединить балкон и кухню этим способом, вы получите максимум дополнительного пространства, но за это придется заплатить. Зато потом ваша квартира вырастет в цене, а удобство от такой перепланировки переоценить трудно.

С чего начать

Кухня совмещенная с балконом – вариации дизайна» href=»http://jkuhnya.ru/remontiruem/sovmeshhenie/892-kuhnya-sovmeshhennaya-s-balkonom»>Кухня, совмещенная с балконом – вариации дизайна).

Кроме того, понадобится тяжелый инструмент и вынос строительного мусора, которого будет много. И который имеет внушительный вес.

Также будьте готовы к жалобам жильцов на шум, вибрации, появление трещин у них на потолке/плитке/штукатурке/воображении.

Если объединить балкон и кухню этим способом, вы получите максимум дополнительного пространства, но за это придется заплатить. Зато потом ваша квартира вырастет в цене, а удобство от такой перепланировки переоценить трудно.

С чего начать

Галерея

загрузка...

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
(3 голосов, средний: 5,00 из 5)
Загрузка...
Поделиться

Это интересно




Подписывайся на наши новости Вконтакте!



Всего: 0

Добавить комментарий

Ответ для 
Отменить
ОБЯЗАТЕЛЬНО приложите ФОТО проблемы - так ответ эксперта будет гораздо точней

Оставляя комментарий, Вы принимаете пользовательское соглашение


Please leave this field empty.

Задайте вопрос эксперту

Обязательно приложите ФОТОГРАФИЮ проблемы! Чем яснее проблема - тем проще ответить эксперту





Удалить

Добавить файл

Ответ эксперта придет вам на почту. Обычно время ответа от 30 минут до 2 суток

Top